Studenten op de Amsterdamse woningmarkt

 

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

De Amsterdamse woningmarkt staat onder enorme druk door hoge prijzen en grote vraag. Studenten spelen een belangrijke rol hierin omdat de groei van het aantal studenten, gecombineerd met een verdubbeling van het aandeel buitenlandse studenten in het afgelopen decennium, geleid heeft tot een grotere woningnood voor deze groep en voor alle andere groepen met minder inkomen. Sinds dit jaar is er echter een daling van het aantal studenten. Elk collegejaar opnieuw worden noodmaatregelen uit de kast getrokken, zoals de zestig tijdelijke houten huisjes voor internationale studenten in het Amsterdamse Bos in september 2021 (NUL20 september 2021).

​

Wie woont waar?

Lang niet alle studenten aan Amsterdamse onderwijsinstellingen wonen daadwerkelijk in de stad. Een groeiend aandeel blijft bij de ouders wonen, een landelijke trend waarbij jongeren gemiddeld tot hun 24e thuis blijven. Buitenlandse studenten vormen de uitzondering: zij wonen in principe altijd op zichzelf. Daarnaast vestigen veel studenten zich net buiten de gemeentegrens, in Diemen, Amstelveen of Almere.

​

Uit cijfers van de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2025 ontstaat het volgende beeld van uitwonende studenten in het collegejaar 2024-2025 in Amsterdam:

                                                                                             

Studenten          Aantal uitwonende studenten     Percentage uitwonende studenten 

WO en HBO                    49.700                                                  40,1%

MBO                                6.690                                                   16,7%

​​

Van de HvA zijn geen exacte cijfers bekend maar in het schooljaar 2023-2024 woonde een derde deel op zichzelf. Van de landelijke cijfers woonden in het college jaar 24-25 in het WO 72% op zichzelf, in het HBO 38,8% en op het MBO 18,8%. 

​

In het collegejaar '24-'25 bestond 35% van de UvA studenten uit internationale studenten. Bij de VU zijn deze cijfers niet gepubliceerd maar twee jaar eerder bedroeg het aandeel buitenlandse studenten 18,6%. De HvA kende 4,4% internationale studenten in het jaar '24-'25. Deze groep studenten is bij elkaar zo'n 18% van alle studenten in Amsterdam. Vergeleken met de rest van Nederland wonen er al minder studenten op zichzelf in Amsterdam, zie hierboven, omdat de woningmarkt hier het meest overspannen is. Gecombineerd met het hoge aandeel buitenlandse studenten, die per definitie op zichzelf wonen, wonen in Amsterdam dus relatief weinig Nederlandse studenten op zichzelf.

​

​

Hoeveel studenten zoeken woonruimte?

Op basis van bovenstaande percentages komt de geschatte woningvraag uit op:

• HBO-studenten (HvA, AHK, Rietveld): circa 10.000 uitwonend

• WO-studenten (UvA, VU): circa 40.000 uitwonend

​

Samen gaat het om zo'n 50.000 studenten die zelfstanding willen wonen. Een flink deel van hen komt niet in Amsterdam zelf terecht, maar in de regio.

​

​

De rol van woningcorporaties

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

De woningcorporaties verhuren jaarlijks ongeveer 20.000 woningen in Amsterdam, waarvan grofweg de helft via "reguliere verhuur", inclusief jongerenwoningen. Studentenwoningen vallen hier niet onder; die worden apart toegewezen. Het valt op dat meer dan de helft van de toewijzing van corporatiewoningen in Amsterdam naar studenten gaat.

​

Kortdurende verhuur is met ruim 6.000 verhuringen een van de grootste categorieën. Dit betreft vrijwel uitsluitend buitenlandse studenten. Corporaties als De Key en Duwo hebben contracten met de UvA en VU om nieuwe internationale studenten het eerste jaar (reguliere studie) of twee jaar (master) te huisvesten. Hierdoor gaat het overgrote deel van deze studentenwoningen naar buitenlandse studenten. De toewijzing van reguliere studentenwoningen is meer bescheiden: van zelfstandige studentenwoningen worden er 2.355 verhuurd en onzelfstandige- 1.244. ​

​​​

​

Bouwprojecten en de commerciële markt

Ondanks grootschalige nieuwbouw blijft het tekort nijpend. Tussen 2010 en 2019 werden in Amsterdam zo'n 14.000 studenteneenheden gebouwd, waarvan bijna 5.000 tijdelijk. Sinds 2015 hebben ook commerciële partijen zich op deze markt gestort met concepten als IC Campus, The Student Hotel, Student Experience, Hotel Jansen en Xior (NUL20 september 2021). 

​

Speciale wooncomplexen richten zich specifiek op internationale studenten, zoals de Spinoza Campus van Duwo in Zuidoost en het project van De Key aan de Poeldijkstraat. Studenten van buiten de EU kunnen vaak flink betalen voor zowel studie als woonruimte, wat hen tot een aantrekkelijke doelgroep maakt voor ontwikkelaars.

​

In de particuliere verhuur van woningen worden er ook kamers en woningen verhuurd aan studenten. Door een aantal maatregelen op het gebied van belastingen en huurhoogte worden sinds midden 2024 een deel van deze woningen verkocht en zijn daarmee niet meer beschikbaar voor studenten. Zo is de wet Betaalbare huur uit 2024 van toepassing op particuliere huurwoningen waarvan 3 of meer kamers verhuurd worden. De maximale huurhoogte van deze kamers wordt door deze wet bepaald, daardoor is de winstgevendheid voor verhuurders omlaag gegaan en gaat een deel van hen over tot verkoop.

 

Om in deze sector een woning met meer dan twee kamers te verhuren is een verkamering vergunning nodig. In 2022 zijn er 6.375 omzettingsvergunningen verleend of in procedure (Meurs et al., 2022). Sinds dien zijn er versoepelingen in de regelgeving rund kamerverhuur gekomen, dus zal dit aantal nu rond de 7 duizend liggen. Dit zorgt voor ruim 20 duizend verhuurde kamers. Een deel hiervan zal niet naar studenten gaan. Daarnaast worden particuliere huurwoningen voor twee huurders aan studenten verhuurd. Hier is geen vergunning voor nodig dus wordt dit niet geregistreerd en is het aantal onbekend. Waarschijnlijk zullen rond de 20 duizend studenten in deze sector wonen.

​​

​

​

​

​

​

​

​

 

​

​

​

Corona als tijdelijk keerpunt

Het coronajaar 2020 bracht een opmerkelijke verschuiving. Doordat de UvA, VU en HvA geen uitwisselingsprogramma's aanboden, stelden zij 1.500 wooneenheden minder beschikbaar voor internationale studenten. Nederlandse studenten, van wie velen jarenlang noodgedwongen thuis waren blijven wonen, konden plotseling wel terecht. Zodra de pandemie wegebde, keerden de oude patronen echter terug (NUL20 september 2021).

​

De conclusie is even simpel als hardnekkig: de Amsterdamse studentenwoningmarkt blijft structureel overspannen, met buitenlandse studenten die via corporatiecontracten voorrang krijgen op een groot deel van het aanbod, terwijl Nederlandse studenten steeds vaker bij hun ouders blijven wonen of uitwijken naar de regio.

​​​

​

​

​​

​

​

​

Jaap Draaisma, 29 juni 2022​

Update 12 mei 2026

​

​

Bronnen:

​​

      Kences Kenniscentrum Studentenhuisvesting. (2025). Landelijke Monitor Studentenhuisvesting. studentenhuisvesting.incijfers.nl. https://studentenhuisvesting.incijfers.nl/mosaic/lms/samenvatting 

​

      Meurs, E., Bos, R., Van Ossenbruggen, E., & De Kwaasteniet, V. (2022). Evaluatie kamerverhuurbeleid Amsterdam. In Gemeente Amsterdam, Eindrapport. https://openresearch.amsterdam/image/2022/11/28/evaluatie_kamerverhuurbeleid_amsterdam.pdf

​

      platform corporaties metropoolregio amsterdam. (2025). Tabellen Jaarbericht 2025. https://storage-customers.zig365.nl/afwc-ksp-web-hupo-portal-p-pub/user_upload/Bestanden_2025/PCMRA_01_TABELLEN_jaarbericht2025.pdf