De Amsterdamse woningmarkt en de toegankelijkheid voor nieuwkomers

​

In dit hoofdstuk geven wij een aantal cijfers over de Amsterdamse woningmarkt in de zin van type woningen (huur of koop; corporatie of particulier) en prijs (sociaal, middelduur, duur). Tevens schetsen wij de ontwikkelingen van de afgelopen jaren. En de veranderingen er nu plaats vinden en die van belang kunnen zijn voor de toegankelijkheid van de stad. Wij baseren dit hoofdstuk voor een groot gedeelte op de cijfers uit het tweejaarlijkse onderzoek Wonen in Amsterdam (Wia) , zoals dat door de gemeente Amsterdam afdeling Onderzoek, Informatie en Statistiek en de Amsterdamse Federatie van Woning Corporaties wordt uitgevoerd.  

 

De woningvoorraad naar eigendom, in absolute aantallen en in percentages:  

​

​​

​

​

​

​

 

​

​​

​

​

​​

​

​

​

​

 

​

Uit: Wonen in Amsterdam WiA 2023  

 

Samengevat de ontwikkeling van de Amsterdamse woningvoorraad 2013-2023: 

                                   2013     2023 

Koopwoningen           30,6      28,9 

Corporatie huur          47,0      39,5 

Particuliere huur         22,3      31,6 

 

Binnen de huursector onderscheiden we de sociale huursector (huur tot 808 euro/maand in 2023; tot 880 euro/maand in 2024; toewijzing volgens regels) en de vrije huursector (huur boven de 880 euro/maand; geen toewijzingsregels). Onderstaande tabel laat een enorme groei van de vrije huursector zien 

​

​

 

 

 

 

 

 

 

​

Bron: Wonen in Amsterdam WiA 2023 

 

 Samengevat de groei van het aandeel vrije sector huurwoningen (in %)  

  

​Particuliere huur        33      66,6 

Corporatie huur          4        8,4 

Totale huur                13       34,2 

  

Het vrije sector deel, dus het dure deel van de huursector, is in 10 jaar tijd dus meer dan verdubbeld. En daarmee is ook het deel van de woningmarkt waar geen toewijzingsregels gelden meer dan verdubbeld. Voor nieuwkomers in de stad die door wachttijd en regels niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning is deze sector dus, ondanks de hoge huren, zeer aantrekkelijk.  

  

​

De prijs van het wonen: verschuiving naar het dure segment 

Ook de koopsector is de laatste 10 jaar steeds duurder geworden. Koopwoningen onder de 187.000 werden in 2023 niet meer aangeboden. In onderstaande figuur zien we hele woningvoorraad van Amsterdam, dus zowel huur als koop. Met een enorme groei van het dure segment en grote afname van het betaalbare (sociaal en middensegment) deel.  

In 2023 was dus nog 46,8% sociale huur (waarvan rond de 37% van de woningcorporaties en 10% van particuliere verhuurders)  

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

Bron: Wia 2023 

 

​

De verschillende sectoren van de woningmarkt 

  

Sociale huurwoningen van woningcorporaties 
Alle zelfstandige woningen met een huur onder de € 880 (kale) huur/maand (2024). Ook de zelfstandige jongerenwoningen van 20-30 m2 met een tijdelijk huurcontract in corporatiebezit vallen hier onder.  

 
Sociale huurwoningen van marktpartijen (zowel particulieren, beleggers en institutionele verhuurders)  
Alle zelfstandige woningen met een huur onder de € 880 (kale) huur/maand (2024). Dus ook de woningen van 20-24 m2 voor studenten en jongeren die de afgelopen jaren massaal gebouwd zijn door marktpartijen (zie elders op deze website). Huurders in deze kleine zelfstandige woningen komen in aanmerking voor huurtoeslag, Op die manier kunnen zij de huur van vaak rond de €700 (wettelijk gebaseerd op de huurpunten) toch betalen. 

 

Kamerverhuur 

Ook particuliere woningen waarin de kamers apart verhuurd worden, worden als sociale huur van marktpartijen geteld. Immers de huurpunten voor een kamer (onzelfstandige woonruimte) betekent meestal een huur onder de 880 euro/maand. Het gaat hierbij om een fors aantal: in 2021 werd 7,8% van alle particuliere huurwoningen kamergewijs verhuurd. (bron: Wia 2021 tabel 4.1)  

 
Middeldure huur corporaties en marktpartijen 
Deze sector bestaat officieel pas sinds 1 juli 2024. De middeldure huursector betreft woningen met een huur tussen €880 en €1127 per maand (bedragen 2024). Door aanpassing van het huurpuntenstelsel (officieel Woning Waarderings Stelsel WWS) hebben deze woningen een officieel gereguleerde huurhoogte gekregen.  

  

Vrije sector huur 
Officieel zijn dit alle huurwoningen boven de ‘liberalisatiegrens’; de huurgrens op basis van het huurpuntenstelsel/ woningwaarderingsstelsel (WWS). In 2024 ligt deze grens op €880 per maand. 

 

Huurders van vrije sector huurwoningen van particuliere verhuurders betalen de laatste jaren steeds meer en dit geldt nog veel sterker voor nieuwe bewoners. In Wonen in Amsterdam 2021 lezen we hierover: De huur in deze sector is gemiddeld € 1.368. Recente bewoners in de particuliere vrije sector betalen nog meer, namelijk gemiddeld € 1.466. 

    

Koopwoningen 

Er zijn in Amsterdam vrijwel geen koopwoningen voor lage lof midden inkomens 
"Van alle koopwoningen is nog geen 1% passend bij lage inkomens op basis van WOZ-waarde (WOZ-waarde tot €187.000). Ongeveer 6% van de koopwoningen past bij een middeninkomen (WOZ-waarde €187.000- €326.000). 

Huishoudens met een laag of midden inkomen zonder eigen vermogen kunnen het daarmee op dit moment niet tot nauwelijks betalen om een huis te kopen. Maar liefst 94% van de koopwoningen in Amsterdam is qua betaalbaarheid (WOZ-waarde > €326.000) alleen passend voor hoge inkomens" (gehele alinea overgenomen van WiA 2023 p. 11).

 

De gemiddelde verkoopprijs van een woning (appartement en eengezinswoning samen) over het afgelopen jaar was begin oktober 2024 785.117 euro. Het kadaster schrijft:  

Wanneer we naar de laatste 12 maanden kijken worden appartementen gemiddeld voor €626.919 verkocht. De gemiddelde huizenprijs is €1.076.707. De gemiddelde vraagprijs is €785.117. In de afgelopen 12 maanden is de gemiddelde woningwaarde met 6,8% gestegen. 

Uit: https://www.kadasterdata.nl/amsterdam op 2 oktober 2024. 

 

Amsterdam wordt een steeds duurdere stad, een Jetset City. Uit onderzoek van het databedrijf Calcasa, medio 2024, blijkt dat Amsterdam de duurste stad van Nederland is. De duurste buurt van Nederland is de Diepenbrockbuurt in Amsterdam-Zuid met een gemiddelde prijs per woning van 2,67 miljoen euro. De Oranje Nassaulaan is de duurste straat van het land met een gemiddelde woningprijs van 2,6 miljoen euro. De vijf straten met de meeste woningen van boven de miljoen liggen tevens allemaal in Amsterdam: Keizersgracht, Prinsengracht, Herengracht, Valeriusstraat en Johannes Verhulststraat. 

 

​

Woningmarktsegmenten en inkomensgroepen 
Voor het eerst in vele decennia is het aandeel sociale huurwoningen in Amsterdam niet groter dan de groep die hierop aangewezen is. In het dure segment is de situatie omgekeerd: terwijl 36,8 % een hoog inkomen bestaat 42,5% van de woningvoorraad uit dure woningen.  

Zie onderstaande figuur:  

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​

​

​

​

​

​

​

​

​​

​​

​

​

 

​

​

​

​

Nieuwe bewoners de hoogste woonlasten 

In het onderzoek Wonen in Amsterdam 2021 lezen we over nieuwe bewoners:  

"Starters op de woningmarkt worden geconfronteerd met hoge prijzen op de huurmarkt en nauwelijks aanbod van koopwoningen onder € 314.000. Het aanbod sociale huurwoningen van corporaties is schaars en kent een lange wachttijd, en steeds meer vrijkomende sociale huurwoningen van particulieren zijn voor een specifieke doelgroep, voornamelijk jongeren en studenten. 

Recente bewoners betalen een groot deel van hun inkomen aan huur, zeker als dit vergeleken wordt met mensen die al langer in hun woning wonen en met huishoudens die in een koopwoning wonen. Huurders die recent een woning in Amsterdam zijn gaan huren betalen gemiddeld 34% van hun inkomen aan huur, bij recente bewoners van een koopwoning is de hypotheeklast gemiddeld bijna 23%."

 

​

 

Dynamiek op de Amsterdamse woningmarkt 

  

Ondanks het algemene beeld dat de Amsterdamse woningmarkt op slot zit, vestigen zich elk jaar 70.000 tot 80.000 mensen in Amsterdam. In 2023 waren dit 89.000 mensen. Is de Amsterdamse woningmarkt dan toch nog toegankelijk? 

Bij een min of meer gelijke omvang van de woningmarkt kunnen zich alleen zoveel nieuwkomers vestigen wanneer er ook grote aantallen inwoners uit de stad vertrekken. En inderdaad, het aantal vertrekkers is ook enorm; in 2023 ruim 79.000 mensen. 

 

Hoe zit die verhuisdynamiek in elkaar? Kennelijk kunnen grote aantallen mensen zich in Amsterdam vestigen. Waar komen ze terecht? En kunnen ze daar ook blijven? 

 
Uit onderzoek van OIS (2021), blijkt dat de meeste nieuwkomers zich in de particuliere huursector vestigen: "De verhuisdynamiek in Amsterdam is nog steeds relatief hoog, ondanks de lange wachttijden voor sociale huurwoningen en het beperkte aanbod in de koopsector. Dit is vooral toe te schrijven aan de grote verhuisdynamiek in de particuliere huursector. Meer dan de helft (55%) van de recente bewoningen vindt plaats in een particuliere huurwoning, terwijl het aandeel van deze sector in de woningvoorraad nog geen derde deel is." 

Bron: WiA 2021 

 

Huurders in deze sector hebben veel vaker een tijdelijk huurcontract. Uit het onderzoek Wonen in Amsterdam 2021:  

"Een steeds groter deel van het aanbod is een dure huurwoning. Deze woningen komen ook veel vrij, de mutatie is hoog. Dit is vanwege de hoge huur, maar ook omdat een steeds groter deel van de huurders een tijdelijk huurcontract heeft. In de particuliere huursector wordt veel met tijdelijke huurcontracten gewerkt, dit mag wettelijk voor 2 jaar. Van de recente bewoners van particuliere huurwoningen heeft 42% een tijdelijk contract (in 2019 was dit nog 28%)." 

Bron: WiA 2021 

 

Nieuwkomers komen dus vooral in de particuliere huursector terecht en hebben daar vaak een tijdelijk huurcontract. 

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

Bron: WiA 2023 

 

Samengevat: recente bewoners naar woningsegment:  

                                         2013      2023 

Koopwoningen                 28,9       18,9 

Corporatie woningen        34,7       24,5 

Particuliere huur               36,3       56,6 

 

Figuur 14 betreft recente bewoners, bewoners die korter dan 2,5 jaar op het laatste adres wonen. Dat zijn niet alleen nieuwkomers in Amsterdam, dat zullen ook mensen zijn die binnen Amsterdam verhuizen. Grofweg kun je stellen dat er jaarlijks net zoveel mensen binnen de stad verhuizen als dat zich nieuwe bewoners van buiten de stad zich vestigen:  

In 2023 verhuisden binnen Amsterdam 90.745 bewoners (bron: https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/60048ned?q=verhuisde%20personen%20binnen%20gemeente%20amsterdam) terwijl er in 2023 89.014 nieuwe bewoners vestigden. (bron: zie onder demografie van deze website)  

 

Voor nieuwkomers in de woningmarkt van de stad op een andere manier toegankelijk dan voor zittende bewoners. Onder meer omdat ze nog geen wachttijd voor een woning hebben kunnen opbouwen; een groter deel van hen een hoog inkomen heeft en het grootste deel van de nieuwkomers alleenstaand is.  

 

Enkele voorzichtige conclusies uit figuur 14: 

• De particuliere huursector is het belangrijkste onderdeel van de Amsterdamse woningvoorraad voor nieuwkomers en recente verhuizers. Zij levert zo de belangrijkste bijdrage aan de toegankelijkheid van Amsterdam. Veranderingen in deze sector (zie verderop) zullen dus direct invloed hebben op de toegankelijkheid van Amsterdam. 

• Koopwoningen gaan niet en masse naar recente bewoners. Ontkracht dat het verhaal van menig makelaar, (bronnen)  dat het grootste deel van de koopwoningen binnen de Ring naar Engelstalige nieuwkomers gaat? Of klopt dat wel en zijn het vooral Engelstalige nieuwkomers die na enkele jaren in een particuliere huurwoning een woning kopen? 

 

​

Aanbod in de verschillende onderdelen van de Amsterdamse Woningmarkt 

Corporaties: sociaal, jongerenwoningen, middelduur 

De Key is de grootste aanbieder en ontwikkelaar van jongerenwoningen. 

Ook Stadgenoot en Ymere hebben veel jongerenwoningen.  

In 2023 verhuurden de woningcorporaties de volgende (afgeronde) aantallen woningen:  

sociale huurwoningen                                                    8500 

studentenwoningen (zelfstandig en onzelfstandig)       4000 

buitenlandse studenten                                                 6000 

vrije sector huur                                                             1100 

Bron: https://zigbukcpproduction.blob.core.windows.net/afwc-ksp-web-hupo-portal-p-pub/user_upload/Bestanden_2024/Jaarbericht%202024/AFWC%20Jaarbericht%202024.pdf 

 

Particuliere huurwoningen: sociaal, middelduur en duur. 

Groot onderscheid tussen de kleine particuliere verhuurder met enkele woningen en de grote institutionele verhuurders met vaak honderden woningen. 

 

Particuliere verhuur van woningen met kamers Ook wel verkamering en kamergewijze verhuur genoemd. Hiervoor heeft de eigenaar een vergunning nodig. De gemeente heeft per buurt het maximum aantal vergunningen vastgesteld. In enkele buurten is dit maximum bereikt. 

 

Bijzondere particuliere verhuur:  

• Speciaal voor studenten; door een aantal particuliere partijen als Belgische XIOR, Amerikaanse Student Experience.   

• Daarnaast bieden en aantal partijen op grond van een hotelvergunning voor Short Stay woonruimte voor studenten “young internationals” aan zoals Student Hotel (tegenwoordig “Social Hub “genoemd), CASA 400, Hotel Jansen. 

• Mengvorm van woonruimte voor zowel studenten -sinds kort ook MBO studenten -  als werkende jongeren  - sinds kort ook MBO-studenten – en  young international professionals, zoals Graystar met Our Domain I en II, Cohesion,   

 

Koop 

Omvang van het aanbod van koopwoningen 

Het aanbod van koopwoningen in Amsterdam is vrij stabiel: in 2017 rond de 10.800 woningen; in 2021 rond de 11.500. (bron: mva)  

 

Volgens het kadaster stonden er op 2 oktober 2024 in Amsterdam 2341 woningen te koop. 

Uit: https://www.kadasterdata.nl/amsterdam op 2 oktober 2024 

 

Volgens de Makelaars Vereniging Amsterdam zijn er in 2023 een kleine 8000 woningen verkocht (aantal transacties) (bron: https://mva.nl/nieuws/kwartaalcijfers-q1-2024/ 

 

​

Wachttijd sociale huurwoning en aantal zoekers 

Het aantal mensen dat naar een sociale huurwoning zoekt in Amsterdam is enorm; rond de 100.000 mensen per jaar. In 2023 reageerden 122.500 woningzoekenden op ten minste één advertentie in Amsterdam, 32% meer dan in het 2022. Bron: Jaarbericht 2024 van de AFWC  Amsterdamse Federatie van WoningCorporaties, p. 29 zie:  

https://zigbukcpproduction.blob.core.windows.net/afwc-ksp-web-hupo-portal-p-pub/user_upload/Bestanden_2024/Jaarbericht%202024/AFWC%20Jaarbericht%202024.pdf 

 

Doordat sinds 2023 de wachttijd voor een sociale huurwoning minder zwaar telt bij de toewijzing (startpositie, zoekgedrag en situatie tellen nu ook mee) is de gemiddelde inschrijftijd voor een sociale huurwoning in Amsterdam over 2023 gedaald naar 11,0 jaar.  

(bron: Jaarbericht 2024 AFWC p. 29; zie hierboven).  

 

De wachttijd voor een sociale huurwoning in Nederland is het hoogst in een aantal gemeenten rond Amsterdam. In Amstelveen en Haarlemmermeer bijna 20 jaar (bron: Parool 28 september 2024; Marc Kruyswijk, Roos van Riel en Tim Wagemakers); in Diemen, Wormerland en Landsmeer in 2021 langer dan 17 jaar (bron: NOS op 3, 24 april 2021 Leen Kraniotis en Winny de Jong)  

 

​

Veel veranderingen in de Particuliere huursector  

a) Opkoopbescherming van ‘buy to let’, verkoop koopwoningen aan internationale en nationale beleggers; uitponden particuliere huurwoningen 

 

Sinds 1-4-2022 geldt in Amsterdam een zelfbewoningsplicht (ook wel opkoopbescherming en verhuurverbod genoemd) voor woningen met een WOZ-waarde tot 512.000 euro. Woningen met een koopprijs tot dat bedrag moeten de eerste vier jaar na aankoop door de kopers bewoond worden. Op die manier wordt Buy to Let tegengegaan. Uit onderzoek blijkt dat door het invoeren van de opkoopbescherming het aandeel koopwoningen gekocht door (potentiële) particuliere verhuurders daalde van 18 procent vóór de invoering naar 6 procent ná de invoering. (bron: https://onderzoek.amsterdam.nl/publicatie/keep-to-let-en-buy-to-let-in-amsterdam 

 

In 2024 geldt de opkoopbescherming tot een WOZ-waarde van 641.000 euro. (bron: https://www.amsterdam.nl/wonen-leefomgeving/wonen/opkoopbescherming/).  

Ruim de helft van alle koopwoningen, het duurdere deel, valt dus niet onder deze bescherming en kan dus opgekocht worden voor de verhuur. Blijkbaar gebeurde dat nog in 2023 want we zien dat het aandeel particuliere verhuur ook in 2023 verder is gestegen en wel naar 31,6 % van het totaal aantal woningen in Amsterdam. 

 

Grote internationale beleggers kochten de afgelopen jaren in Amsterdam pakketten koopwoningen op om ze in de vrije sector te verhuren. Ondermeer de Amerikaanse beleggers Blackstone en Hines, het Duitse Patrizia, het Zweedse Heimstaden, het Canadese Eres. Maar ook Prins Bernhard jr.  

 

b) Wet Betaalbare Huur 

De Wet Betaalbare Huur is op 1 juli 2024 van kracht geworden en geldt in eerste instantie alleen voor nieuwe huurcontracten. Kern van de wet is dat een deel van de vrije sector huurwoningen via het nieuwe huurpuntenstelsel gereguleerd wordt. Daardoor hebben woningen tussen de 880 en 1127 euro/maand een wettelijk maximum huur, mogen verhuurders deze woningen alleen verhuren aan mensen met een midden inkomen en moet de gemeente deze regels handhaven, inclusief sancties. 

Door deze nieuwe “middeldure huursector” wordt de vrije huursector kleiner; dit zijn nu de woningen boven de 1127 euro maandhuur. 

 

De Wet Betaalbare Huur bepaalt ook dat woningen aan niet meer dan 2 ‘losse’ personen verhuurd mag worden. Is er geen sprake van een gezin, officiele partners of relatie of familiebanden en je zit met meer dan 2 personen in een woning, dan wordt dit voor deze wet als kamergewijze verhuur (“verhuur onzelfstandige eenheden”) gezien. En voor kamergewijze verhuur gelden altijd de huurpunten 

 

c) Wet Vaste Huurcontracten 

In 2015 werden tijdelijke huurcontracten, met name in de particuliere huurwoningensector, wettelijk mogelijk gemaakt.  Per 1 juli 2024 is dit met de in werking treden van de Wet Vaste Huurcontracten weer verboden. Alleen huurcontracten voor onbepaalde tijd, ook wel vaste huurcontracten of permanente huurcontracten genoemd, zijn toegestaan.  

Zoals we hierboven zagen werd 42% van de particuliere huurwoningen in 2021 tijdelijk verhuurd. Het effect van het verbod op tijdelijke verhuur zal voor de Amsterdamse woningmarkt dus ingrijpend zijn.  

 

Er zijn wel uitzonderingen op het verbod tijdelijk verhuur. Zo blijven huurcontracten voor studentenkamers of – woningen gekoppeld aan de inschrijving bij een onderwijsinstelling en mogen specifieke jongerenwoningen nog voor 5 jaar (met evt. verlenging tot 7 jaar) verhuurd worden. Ook de tijdelijk verhuur onder de leegstandswet (officieel in afwachting van sloop of ingrijpende verbouw) blijft mogelijk.  

Antikraak contracten of contracten voor zogenaamde leegstandbeheer vallen hier niet onder want dat zijn geen huurcontracten maar “gebruikscontracten.”  

 

Gaat de omvang van het aantal particuliere huurwoningen krimpen?  

Verwacht wordt dat het aandeel particuliere huurwoningen in 2024 gaat dalen. Het wordt voor particulieren (met name prive personen) minder aantrekkelijk om te verhuren, ondermeer omdat per 1 juli 2024 zowel het verbod op tijdelijke verhuur als de Wet Betaalbare Huur zijn ingegaan. Met een aantal fiscale veranderingen m.b.t. de verhuur van woningen die in2023 en 2024 zijn ingegaan is het daarmee met name voor prive personen minder interessant (lees: winstgevend) geworden om woningen te verhuren. Zij hebben aangekondigd in 2024 grote aantallen huurwoningen te gaan verkopen (“uitponden”). Ook enkele beleggers, zoals Heimstaden en Eres hebben aangekondigd hun huurwoningen te gaan verkopen. Grote beleggers zullen niet zelf uitponden maar verkopen aan partijen die dit wel gaan doen. Zo kondigden de opkopers van een groot pakket huurwoningen van Eres, medio 2024, aan deze huurwoningen bij bewonerswisseling te koop te gaan zetten. Bron: https://www.vastgoedbs.nl/nieuws/canadese-vastgoedbelegger-verkoopt-nederlandse-huurwoningen/ 

 

Een sterke afname van het aantal particuliere huurwoningen in Amsterdam en daardoor een grote toename van het aantal koopwoningen valt begin oktober 2024 nog niet te zien. Of dit alsnog gaat gebeuren moet nog blijken.  

 

_____________________________________________________________________________________________________________________________

De particuliere vrije sector huurwoningen was de afgelopen jaren de belangrijkste aanbieder van woonruimte voor nieuwkomers. Veranderingen daarin, zowel in aantallen (minder), als in huurhoogte (hoger) als in type contract (permanent) maakt het voor nieuwkomers in Amsterdam moeilijker om zich hier te vestigen.  

 _____________________________________________________________________________________________________________________________

​

De mogelijkheid om in Amsterdam woonruimte te vinden cq je hier te vestigen lijkt door dit alles aanzienlijk te verslechteren. 

Want 

• Tijdelijke contracten voor groot deel per 1-1-2024 verboden. Maar niet voor studenten, jongeren (5 jaar ook bij particuliere verhuurders check ik nog) en kamergewijze verhuur (???of alleen hospita verhuur?check ik nog)   

• Minder vrije sector huurwoningen; want deel van deze woningen wordt nu middeldure huur met regulering, waarvoor het voor nieuwkomers moeilijker zal zijn om hieraan te voldoen,  om tussen te komen. Daarnaast zal een deel van de vrije sector huurwoningen omgezet worden in koopwoningen 

• Resterende vrije sector huur wordt duurder 

• Veel verhuurders zullen een vrije sector woning aan niet meer dan 2 personen willen verhuren 

Voor jongeren (binnenlands en buitenlands) die zich in Amsterdam willen vestigen om te studeren of te werken wordt het waarschijnlijk moeilijker want het aanbod wordt minder.  Om snel aan woonruimte te komen lijkt de vrije huursector nog steeds het meest toegankelijk. Maar in plaats van een huur vanaf 1500 komen we nu steeds meer woningen met een huur van rond de 2500 tegen. Waar nu vaak nog maar 2 personen mogen wonen; voor de meeste nieuwkomers is dit niet meer of slechts heel kort op te brengen. 

Maar: 

• De positie van mensen met een middeninkomen - ook vestigers met een middeninkomen - wordt beter.  Ook al zijn er veel te weinig middeldure huurwoningen ten opzichte van het aantal mensen met een middeninkomen. 

• Een betere positie van alle huurders, want verhuurder moet de huurpunten in het huurcontract opnemen. 

• Wanneer zich minder mensen in Amsterdam vestigen, zoals dit officieel voor buitenlandse studenten beoogd wordt, kan dit tot minder vraag naar woonruimte leiden en dus een meer ontspannen woningmarkt 

  

​

Amsterdam minder toegankelijk; is dat goed voor de stad?

Is het verminderen van de toegankelijkheid van Amsterdam – ain dit geval als gevolg van veranderingen op de woningmarkt – slecht?  

Worden daardoor de kansen van zittende bewoners, ook diegenen die zich recent gevestigd hebben, om zich blijvend in Amsterdam te vestigen, zo niet groter? 

Komen er dan nier meer kansen voor degenen die hier zijn opgegroeid om in de stad te blijven? 

Wordt het sociale leven in de stad en daarmee het stedelijke sociale weefsel zo niet sterker? 

 

 

 

​

 

 

Oktober 2024 ​​​